杭州楼市风云再起央国企豪掷千金勇夺“地王”

  在2025年1月22日这个看似平凡的日子里，杭州云城却上演了一场地产界的“巅峰对决”。尽管建发曾以“送黄金”的促销手段试图推动楼盘销售，但云城的某些项目仍未尽如人意。然而，就在这样的背景下，中国第三大地产商华润却以雷霆万钧之势，勇夺云城“地王”，彰显了其对杭州楼市的坚定信心。

  在此之前，中海已在滨江区豪横拿下“地王”，招商、金地等房企也不甘落后，高溢价抢地，豪横姿态重回杭州市场。这一幕幕激烈的竞争，仿佛在向世人宣告：杭州楼市，依旧是各大房企争夺的焦点。

  杭州，这座几乎独一无二的城市，在新房限价政策取消后，民企与国家队们争相造“地王”，土地价格体系一再重塑。萧山城区的地价，甚至超过了被誉为“炒房第一区”的杭州世纪城，这样的奇观在全国范围内都实属罕见。

  国家政策的暖风频吹，加之杭州新房限价政策的放开，让众多房企看到了机遇。一位接近华润的的人偷偷表示，现在正是大展拳脚的好时机。而杭州拿地宝研究院院长钱贤强则指出，央国企的决策并不受地方限制，他们有着严格的利润指标要求。此番下场抢地，还在于新房限价取消，利润空间变大。

  对于杭州的民企而言，企业的生存与发展至关重要。各片区都不想被合并，而有些城市的市场表现确实不尽如人意。但杭州，这座近年来依然保持活力的城市，成为了房企们舍得下血本的投资热土。

  然而，回顾杭州楼市的历史，我们显而易见，并非所有拿下“地王”的房企都能安全着陆。中海钱江湾项目、中冶锦绣公馆等地块，在拿地后曾长期捂盘，直到限价放开才得以解套。这无疑给当下豪掷千金的房企们敲响了警钟。

  限价取消、地王频出，杭州楼市正在经历一场前所未有的变革。2024年10月9日，杭州楼市正式取消新房限价政策，历时五年多的限价时代宣告终结。从此，地产商们的投资不再靠“天”吃饭，而是需要真金白银的实力和精准的投资眼光。

  从土地供应来看，杭州许多核心板块的土地供应面临着紧缺甚至断档的局面。申花、世纪城、蒋村等板块的土地供应捉襟见肘，滨江区甚至一度靠商改住项目支撑着供应。这种供不应求的局面，使得敢于拿地的板块往往是库存较少的地方。

  央国企们也不乏库存告急的情况，但他们对杭州楼市的看好程度却丝毫未减。中海地产在限价放开后，捂盘近6年的钱江湾项目以精装均价9万/平米入市，结果登记家庭数高达471组，中签率仅16.14%。这一抢手程度，甚至让集团一度认为城市公司的定价低了。

  对于华润在云城拿下的地块，有央企地产商的人说，云城的部分项目确实受到铁路噪音的影响，但不靠铁路的项目市场表现还不错。拿地关乎一个城市公司未来的发展，有地才能在集团内部获得更多的话语权。

  据浙报传媒地产院多个方面数据显示，与2023年同期相比，2024年杭州涉宅土地供应体量及成交金额均一下子就下降，但平均楼面价和平均溢价率却有所上升。尤其是楼面价，涉宅地21044元/平米创下历史上最新的记录。这在某种程度上预示着，尽管整体供应减少，但核心板块的地块依然受到房企们的热烈追捧。

  限价放开前，这些核心地块只有流速的优势；限价放开后，流速和利润率都得到了保障。钱贤强表示，地产商们已从“理论能赚到钱实际上赚不到钱”的困境中走出，转变为“不赚钱的一定不会拿，只是赚多赚少的问题”。同时，杭州这一波“地王”和高溢价率是补涨行情，从市场角度看，楼面价并未出现大幅上调。

  杭州楼市的风云变幻，既是挑战也是机遇。对于房企们而言，如何在激烈的市场之间的竞争中保持清醒的头脑和精准的判断力，将成为决定其未来命运的关键。在这场没有硝烟的战争中，谁能笑到最后，让我们拭目以待。

  新华社北京4月7日电（记者阚静文）“住手！”“抗争”“我们不想要这样的美国！”，超1000场，逾50万人参与……美国总统特朗普日前签署最新的“对等关税”行政令，加之美国政府此前出台的一系列政策，引发美国国内及欧洲强烈抗议。连日来，多地民众走上街头，用行动表达不满与愤怒。

  小学生放学太早无人接送？深圳有家长建议小学延时至18：30放学，教育局：课后服务原则上至18：00

  有深圳家长在人民网留言板发帖称：小学放学时间早，不方便职工家长接送及看护，建议延迟至18：30放学。对此，宝安区教育局作出回应：课后服务时间原则上至18：00，有特殊情况需要延迟放学的，由学校予以妥善安排。

  有记者提问:特朗普宣布将对不采取报复性行动的国家实施90天的关税暂停，但是上调对华关税至125%，甚至有可能到150%，中国是否会继续对美加征更高关税?

  【#坚决反制奉陪到底 #今天12时1分起对美加征84关税 ！】据海关总署4月9日公告，自今日12时01分起，对原产于美国的所有进口商品，在现行适用关税税率基础上加征84％关税。#这就是中国态度 ！ （人民日报）

  4月10日，#商务部回应是否就关税与美谈判 ：谈，大门敞开；打，奉陪到底。中方不惹事也不怕事，中国人民和世界人民的正当发展权利不容剥夺。

  #郭晶晶现身加拿大，全红婵师妹坐师姐怀里合影笑开花！#全红婵 #郭晶晶 #陈若琳

  34%→84%！对美所有进口商品再加征50%关税。强硬反制，多箭齐发→这就是中国态度！#关税 #中美 #反制

  据“平安天津”微信公众号消息，4月8日，公安西青分局查处一起违规燃放烟花爆竹案件，4名涉案人员被依法行政处罚。4月7日晚10时许，公安西青分局接报警，在西青区中北镇某酒店门前，有人燃放烟花爆竹，严重扰民。民警赶到现场后，在该酒店门前发现燃放烟花爆竹残留物。

  美国东部时间4月9日0时，北京时间4月9日12时，白宫所谓的“对等关税”砸向全球数十个经济体。钢铝、汽车、芯片、大豆……都成为白宫的扫射目标，无一幸免。这场自诩为“美国优先”的贸易战慢慢的变成了一场“经济勒索”。

  来源：谈小厨免责声明：图文源于网络，版权属于原本的作者所有，若侵权请联系小编删除，文章的主要内容不代表平台观点。1.玉米炒虾仁2.鲈鱼蒸鸡蛋3.菠菜鸡蛋4.酸辣包菜5.凉拌紫甘蓝6.

  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。