官宣！2025年1月“取消公摊面积”正式落地对房价有何影响这类人影响大

  嗨，大家好，欢迎收看本期节目，今天咱们来聊聊近日房地产行业的大动作——“

  近日，湖南衡阳市发布了有关通知，说是要以套内的建筑面积来进行计价，消息一出，迅速引发大家的关注和热议。但事实上，“取消公摊面积”早就慢慢的开始为政策落实铺路。

  据了解，肇庆市和湘潭市就已经在今年的5月份和9月份慢慢的开始陆续提出让房地产开发商以房屋套内面积进行宣传和计价。这说明我们国家慢慢的开始对房地产出手，整合规范行业制度，以合理有效的方式提高得房率。

  那么问题也随之而来，公摊面积是取消了，那么房价是不是就会跟着涨起来了呢？取消公摊面积对于咱们购房者来说，到底是花的钱少了还是更多了呢？别急，让我们共同来讨论一下。

  首先，我们要明确目前我国的建筑面积指的是套内的建筑面积加上公摊面积。而套内的建筑面积又包含了套内房屋的实际使用面积、墙体面积和套内阳台的建筑面积。公摊面积则是包含了楼梯间、公共门厅、值班警卫室、地下室、设备间等等小区内的公共设施与共用面积。

  而我们在购房时所计算的建筑面积一直都是包含着公摊面积的建筑面积，假如，我们购买了一套120平的房子，房价一共200万，公摊面积为20平方米，那么实际的购房单价约为166666.67元每平方米。但是如果取消了公摊面积，在总价不变的基础上，套内单价就变成了2万元每平方米。这样看来，在取消公摊面积之后，套内单价是变贵了。

  这样的计算方式可能是适用于已经购买了房屋的朋友们，从这一点来看，对二手市场产生的影响会比较大。因为当初大家购买房屋的时候，是计算了公摊面积的，而现在在取消公摊面积之后，在交易市场上，想要购买二手房的购买者，在计算房屋总价的时候，将会以100平的实际套内面积来计算总房价，而非当初二手房卖家的购入面积计算，从这个方面，这对于想要出售二手房的卖家来说，应该是一个不小的冲击。

  那么对于新房来说呢？我们以武汉市为例，武汉市在2024年的全城的新房平均单价为15687元每平方米，那么如果想要购买一间建筑面积为120平的房子，在有公摊面积的情况下，购房者要消耗大约188万2440元左右。在取消公摊面积之后，购房者实际的得房面积大概为100平方米，按照同样的平均单价来说，购房者的花销就变成了156万8700元左右。两者相差31万3740元左右。这对于一个普普通通的家庭来说可是一笔不小的开销。

  但是实际上，取消公摊面积政策的落实还有待加强完善，对于房价的计算也并非简单的罗列，需要考虑各方面的因素。那么房价会迎来爆发期吗？

  从市场竞争的角度来说，在取消公摊面积之后，各大开发商的竞争格局将会发生动荡与变化，因为购房者的心理将会更加谨慎，大家也会更倾向于对比套内的面积价格和更高的房屋使用价值。那么对于开发商来说，想要提高房屋购买力，一个是可能会从房价入手，另一个可能会从控制成本、提高空间优化率等方面来提升个人的市场竞争力。

  再从购房者的心理层面来看，在取消公摊面积之后，对那些买房不是刚需的人来说，实际上大家都更加倾向于再观察一下房价走向，多对比现在公开的套内实际使用面积等多因素综合考量。从这个方面来说，冲动买房的人少了，房价上涨的幅度应该也会收到一定的限制。

  最后，从长久来看，取消公摊面积这一政策的实施，对于大家来说，还是好处多多的。一方面能够看到房屋的真实价值，避免自己因为开发商的公摊面积不透明而多花的费用。另一方面，这一政策的实施更有助于房地产行业制度规范，对房地产开发商胡乱定价的现象有了一定的约束力。

  目前多数的网友对于这一政策都持有肯定的正面态度，但对政策今后的实施和发展仍存有很多的怀疑和疑问，对此，您有什么看法呢？欢迎一起来讨论

  近日，四川成都，格力电器董事长董明珠在一活动会场吐槽现场空调噪音大，有异味，直言这一定不是格力。

  目前俄乌双方仍在库尔斯克方向展开激战。库尔斯克州位于俄罗斯西南部，与乌克兰接壤，其地理位置使得这一地区成为俄乌冲突中的重要战场。特朗普3月14日早一点的时候发文说，数千名乌克兰士兵正被俄罗斯军队“完全包围”，处境很糟糕，“我强烈要求普京总统饶他们一命”。

  北京一别墅由9000万元降价到1500万元？业内：不可能，应该是“降了1500万元”

  【太恶心了！菲律宾“坐滩”破船堆满垃圾】近日，央视曝光菲律宾船员在“坐滩”破船上燃烧垃圾，严重威胁仁爱礁附近海域的生态环境。

  28岁的王女士也不例外，身高1米59的她体重120斤，为了穿上好看的春装，也因为肥胖常常疲惫不堪，她暗下决心要减肥到100斤。

  快看!小猴子又下山啦!这是桐庐县合村乡瑶溪村村民，分享在朋友圈的一个小视频。近日，合村乡瑶溪村的农田和竹海中，成群的野生猕猴悠闲地觅食嬉戏，把村庄当成了“花果山”的后花园。“前两天还在我家菜地里。”“少的时候三四十只，多的时候能看到两百多只。

  球迷专享 “花朝杭州 足够精彩”世预赛杭州送福利，近百家酒店权益上线！

  来源：【杭州日报】3月25日国际足联2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段中国vs澳大利亚即将在杭州奥体中心体育场点燃战火更将吸引国内外的球迷齐聚杭州共享绿茵激情HANGZHOU杭州·西湖无论是赛场上的热血呐喊还是西湖畔的落英缤纷杭州正用满城春意与诚意礼遇等待每一位球迷书写属于自己的

  近年来，伴随国家安全教育的不断深入，全民维护国家安全意识慢慢地加强，慢慢的变多的快递从业人员能够关注辨别禁寄物品、可疑人员，积极向国家安全机关反映，为及时遏止非法寄递，有效维护国家安全发挥了积极作用。

  德国《商报》网站日前发表文章称，美国总统特朗普正在“折磨”自己国家的经济。文章称，特朗普的贸易政策正在给美国带来不确定性，美国经济衰退的可能性正在增加。文章指出，特朗普激进的紧缩措施和关税政策造成的不确定性正在使美国消费者和企业更加谨慎。